Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Wir sehen sie uns vor Ort an und ermitteln einen marktgerechten Wert, den wir Ihnen transparent erklären – kostenlos und unverbindlich.
So läuft die Bewertung ab
- 1.
Angaben senden
Art, Lage und Größe genügen für den Anfang.
- 2.
Termin vor Ort
Wir besichtigen die Immobilie mit Ihnen und hören zu, was Ihnen wichtig ist.
- 3.
Einschätzung erhalten
Sie erhalten zügig eine nachvollziehbare, unverbindliche Wertschätzung.
Was in die Bewertung einfließt
Kein Rechenprogramm, sondern ein genauer Blick auf das, was Ihre Immobilie ausmacht.
Lage
Straße, Umfeld und Infrastruktur. Wir kennen die Lagen in Dresden und im Osterzgebirge seit über 30 Jahren.
Zustand und Ausstattung
Baujahr, Sanierungen, Bad, Heizung, Fenster – was schon gemacht ist und was in den nächsten Jahren ansteht.
Aktuelle Nachfrage
Was vergleichbare Immobilien zuletzt erzielt haben und wer gerade sucht. Viele Interessenten sind bereits bei uns vorgemerkt.
Eine Bewertung verpflichtet zu nichts.
Ob und wann Sie verkaufen, entscheiden Sie danach in Ruhe. Manche lassen bewerten, um für ein Erbe, eine Trennung oder die Planung im Alter eine verlässliche Zahl zu haben – auch das ist ein guter Grund.
„Ein Preis, der am Markt Bestand hat, beginnt mit einem ehrlichen Blick.“
Bewertung anfragen
Art, Lage und Größe genügen für den Anfang. Wir melden uns zeitnah persönlich bei Ihnen.
Lieber gleich sprechen?
Rufen Sie an – Montag bis Samstag von 8 bis 18 Uhr, sonntags nach Absprache. Wir besprechen alles Weitere am Telefon.
Häufige Fragen zur Bewertung
Was kostet die Bewertung?
Nichts. Die Bewertung vor Ort ist kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts. Ob Sie danach mit uns verkaufen, später oder gar nicht, entscheiden Sie allein.
Ist Ihre Bewertung ein Gutachten?
Nein. Wir schätzen als Makler den Preis ein, der sich beim Verkauf voraussichtlich erzielen lässt. Wenn Sie den Wert gegenüber einem Gericht oder dem Finanzamt nachweisen müssen, etwa bei einer Scheidung oder im Erbfall, reicht das meist nicht aus. Dafür braucht es in der Regel ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen oder des Gutachterausschusses. Wenn das bei Ihnen so ist, sagen wir es Ihnen vorher.
Welche Unterlagen brauchen Sie?
Für den ersten Termin genügt, was Sie zur Hand haben. Hilfreich sind Grundrisse, die Wohnflächenberechnung, das Baujahr und eine Übersicht, was wann saniert wurde. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung hinzu. Was fehlt, besorgen wir später gemeinsam.
Warum nicht einfach ein Online-Rechner?
Online-Rechner arbeiten mit Durchschnittswerten und oft mit Angebotspreisen aus Inseraten, nicht mit tatsächlich erzielten Preisen. Den Zustand von Dach und Heizung, einen ungünstigen Grundriss oder einen weiten Blick kennen sie nicht. Als erste Orientierung taugen sie, für eine Entscheidung eher nicht.
Was sagt der Bodenrichtwert über meine Immobilie?
Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für Grund und Boden in einem bestimmten Gebiet. Ihn ermittelt der Gutachterausschuss aus tatsächlichen Verkäufen, in Sachsen ist er öffentlich einsehbar. Über das Gebäude sagt er nichts aus und ist deshalb nur ein Baustein der Bewertung.
Wie wird eine vermietete Immobilie bewertet?
Hier steht der Ertrag im Mittelpunkt: die Miete im Vergleich zum Markt, die Verträge, die Kosten, die beim Eigentümer bleiben, und was am Gebäude in den nächsten Jahren ansteht. Käufer rechnen bei vermieteten Objekten nüchtern, und genauso bewerten wir sie auch.