Verkaufen, ohne sich um alles selbst kümmern zu müssen.
Wir übernehmen den Verkauf Ihrer Wohnimmobilie von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin – persönlich, transparent und ohne Zeitdruck.
So läuft ein Verkauf mit uns
Sechs Schritte, die wir vorher mit Ihnen durchsprechen. Sie entscheiden nach jedem Schritt, ob und wie es weitergeht.
- 1.
Kostenlose Bewertung vor Ort
Wir sehen uns die Immobilie an und sagen Ihnen, was sie realistisch wert ist – unverbindlich.
- 2.
Unterlagen zusammenstellen
Grundbuch, Grundrisse, Energieausweis und alles Weitere – wir sagen Ihnen, was gebraucht wird, und besorgen mit, was wir besorgen können.
- 3.
Immobilie vorbereiten
Auf Wunsch übernehmen unsere eigenen Handwerker Arbeiten, die den Preis heben. Was sich lohnt, sagen wir Ihnen vorher ehrlich.
- 4.
Vermarktung
Exposé, Anzeigen und die Ansprache von Interessenten, die bereits bei uns vorgemerkt sind. Auf Wunsch diskret, ohne öffentliches Inserat.
- 5.
Besichtigungen und Verhandlung
Wir führen die Termine, prüfen die Interessenten und verhandeln in Ihrem Sinn. Sie müssen nicht dabei sein, wenn Sie nicht möchten.
- 6.
Notartermin und Übergabe
Wir begleiten Sie zum Notar und sind auch bei der Übergabe dabei.
Was Sie bereithalten sollten
Vollständig muss beim ersten Termin nichts sein. Diese Liste hilft nur, damit Sie wissen, worum es später geht.
Zum Objekt
Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Baujahr und Angaben zu Sanierungen.
Zum Eigentum
Grundbuchauszug, bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung.
Zur Energie
Energieausweis – gesetzlich vorgeschrieben. Liegt keiner vor, kümmern wir uns darum.
Nicht jeder Verkauf gehört ins Internet.
Manchmal soll die Nachbarschaft nichts mitbekommen – bei einer Trennung, einem Erbe oder einfach aus Gewohnheit. Dann sprechen wir zuerst die Interessenten an, die bereits bei uns vorgemerkt sind, und stellen das Objekt nur online, wenn Sie es möchten.
„Ein Verkauf ist selten nur ein Geschäft. Meistens ist es ein Abschied.“
Fangen wir beim Wert an.
Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich. Danach wissen Sie, womit Sie rechnen können, und entscheiden selbst, wie es weitergeht.
Häufige Fragen zum Verkauf
Wie lange dauert ein Verkauf?
Das hängt vor allem von Lage, Zustand und Preis ab, eine seriöse Zahl lässt sich vorab nicht nennen. Gut planbar ist der Teil nach dem Notartermin: Bis der Kaufpreis fließt, vergehen meist einige Wochen. Der Notar wartet vorher unter anderem ab, bis im Grundbuch eine Vormerkung für den Käufer eingetragen ist und, falls nötig, die Löschungsunterlagen Ihrer Bank vorliegen.
Brauche ich einen Energieausweis?
In aller Regel ja. Das Gebäudeenergiegesetz verlangt, dass die wichtigsten Angaben schon in der Anzeige stehen, dass Kaufinteressenten den Ausweis spätestens bei der Besichtigung sehen und dass der Käufer ihn nach dem Kauf erhält. Ausgenommen sind unter anderem Baudenkmäler. Liegt kein gültiger Ausweis vor, kümmern wir uns darum.
Kann ich verkaufen, obwohl noch ein Kredit läuft?
Ja, das ist häufig so. Die Bank erhält ihren Anteil direkt aus dem Kaufpreis und gibt dafür die Grundschuld frei, der Notar stimmt das ab. Bei einem Darlehen mit fester Zinsbindung kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Fragen Sie früh bei Ihrer Bank nach, ob und in welcher Höhe sie anfiele.
Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht mit allen Rechten und Pflichten auf den Käufer über, der Mieter muss nicht ausziehen. Wurde das Haus erst nach seinem Einzug in Eigentumswohnungen aufgeteilt, hat er beim ersten Verkauf ein Vorkaufsrecht. Vermietete Wohnungen kaufen meist Kapitalanleger, und die rechnen anders als Selbstnutzer. Was das für Ihren Preis heißt, besprechen wir bei der Bewertung.
Muss ich auf den Verkaufserlös Steuern zahlen?
Bei privat gehaltenen Immobilien in der Regel nicht, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen oder wenn Sie im Jahr des Verkaufs und in den beiden Jahren davor selbst darin gewohnt haben. Bei geerbten Immobilien zählt der Zeitpunkt, zu dem der Erblasser gekauft hat. Das ist eine vereinfachte Darstellung und keine Steuerberatung, die wir nicht leisten dürfen. Bitte besprechen Sie Ihren Fall mit einem Steuerberater.
Wer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer?
Üblicherweise der Käufer. Als Verkäufer tragen Sie in der Regel nur die Kosten dafür, dass nicht mehr benötigte Grundschulden im Grundbuch gelöscht werden.